코로나19 사태 장기화 여파로 주요 상권의 상가 공실률이 꾸준히 늘고 있는 것으로 나타났다. 외국인 관광객이 많은 명동과 이태원 상권을 중심으로 이 같은 현상이 두드러졌는데, 특히 명동 상권의 경우 비어있는 상가의 비율이 10곳 중 4곳에 육박했다.
28일 한국부동산원이 발표한 ‘21년 1분기 상업용부동산 임대동향조사’ 자료를 보면 지난 1분기 전국 중대형상가 공실률은 지난해 4분기 대비 0.3%포인트 늘어난 13.0%를 기록했다. 서울 내 중대형상가 공실률도 전분기보다 0.1%포인트 증가한 8.9%로 집계됐다. 코로나19 장기화에 따른 매출 하락으로 자영업자가 감소하고 폐업하는 가게가 늘어났기 때문이다. 실제로 고용동향 통계를 보면 지난해 자영업자 수는 542만2,000명으로 집계됐다. 그 전년도인 2019년(548만5,000명)보다 6만3,000명 가량 줄어들었다.
서울 내에서도 외국인 관광객 수요가 많았던 상권을 중심으로 공실률이 높았다. 대표적인 곳이 명동이다. 명동의 중대형상가 공실률은 38.4%에 달한다. 상가 10곳 중 4곳 가량이 비어있는 셈이다. 이태원도 22.6%의 높은 공실률을 기록했다.
중대형상가보다 규모가 작은 소규모상가의 서울 공실률은 6.5%였다. 명동과 이태원 상권에서 각각 38.3%와 31.9%의 높은 공실률을 기록했고, 홍대·합정 상권의 공실률도 22.6%에 달했다. 코로나19 확산 방지를 위해 이들 상권에서 유흥시설을 중심으로 집합금지 및 영업시간을 제한한 영향으로 풀이된다.
상가에 비해 코로나19 영향을 적게 받은 오피스의 전국 평균 공실률은 11.1%로 나타났다. 서울, 경기, 그리고 제주는 10% 미만의 공실률을 기록했고, 충북과 강원, 전남 등 지역은 전국 평균보다 높은 수치를 보였다.
서울은 광화문과 테헤란로 상권을 중심으로 일자리와 업무시설 수요가 꾸준히 유지되고 있어 공실률이 8.3%에 그쳤다. 경기권도 은행·보험사 등 우량 임차인 입주 및 재계약 체결비율이 높아 안정적인 공실률(5.8%)을 유지했다.
임대료 변동 추이를 나타내는 ‘임대가격지수’는 지난해 4분기 대비 오피스·상가 등 모든 유형에서 하락했다. 오피스의 경우 신규 오피스의 공급으로 임차인 유치 경쟁의 일환으로 렌트프리 등 임대료 할인정책이 추진되면서, 그리고 상가의 경우 코로나19로 상권 침체가 이어지면서 임대가격지수가 떨어졌다는 분석이다.
코로나19 사태의 직격탄을 맞은 상가의 임대료는 일부 지역을 제외하고 거의 모든 시도에서 떨어졌다. 중대형상가 통계를 보면 서울이 0.41% 하락했다. 특히 명동의 임대가격지수는 한 분기만에 12.73%가 감소했다.
/양지윤 기자 yang@sedaily.com
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