풍선효과를 톡톡히 누리고 있는 노원구 아파트값이 심상치 않다. 최근 노원구 일대 집값이 무서운 속도로 오르면서 정부와 서울시의 고민도 깊어지고 있다. 서울시는 “노원구에 대한 토지거래허가구역 지정은 검토하지 않고 있다”면서도 “노원구 상계동 일대 등 재건축 추진단지 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하고 있다”는 입장이다. 이에 시장에서는 집값 상승을 주도하고 있는 노원·도봉구 등 외곽지역도 결국 토지거래허가구역으로 묶일 가능성이 크다고 보고 있다.
한국부동산원이 발표한 7월 첫째 주(5일 기준) 주간 아파트값 통계를 보면 서울 아파트값은 0.15% 올라 지난주(0.12%)보다 상승폭을 키웠다. 이는 2019년 12월 셋째 주(0.20%) 이후 1년 6개월여 만에 가장 높은 상승률이다. 또 5월 셋째 주 이후 8주 연속 0.10%대 상승률을 기록하기도 했다.
눈길을 끄는 것는 노원구 집값이다. 이번 주 노원구는 0.29% 올라 13주 연속 ‘서울 최고 상승률’을 보였다. 4월 말 서울시의 토지거래허가구역 지정을 피한 노원구는 중계·월계·상계동의 역세권 재건축 단지 위주로 가격 강세가 지속되고 있다. 이 외에도 도봉구(0.14%→0.16%), 강북구(0.08%→0.10%), 은평구(0.07%→0.13%), 중랑구(0.13%→0.16%) 등 외곽 지역도 높은 상승률을 이어가며 전주 대비 상승 폭을 키웠다.
부동산원에 따르면 올 들어 7월 5일까지 노원구의 누적 아파트 매매가 상승률은 4.11%다. 지난해 같은 기간 상승률인 1.21%를 가뿐히 뛰어넘은 동시에 서울 25개구 가운데 1위다. 올해 누적 상승률이 3%대인 강남3구를 압도하는 수치다.
노원구 집값 상승은 KB 통계에서도 드러난다. 서울경제가 ‘월간 KB주택가격동향’ 통계를 분석한 결과 지난 6월 기준 서울 노원구의 ㎡당 아파트 평균 매매가격은 1,047만 9,000원으로 집계됐다. 6월 기준으로 서울 25개 자치구 가운데 17위다. 노원구 아파트 값은 현 정부 출범 당시인 2017년 6월에는 21위였으나 4년 만에 은평구와 구로구·관악구를 앞질렀고, 종로구의 집값 수준도 넘어섰다. 6월 기준 종로의 ㎡당 평균 매매가격은 1,044만 6,000원으로 18위를 기록하고 있다.아울러 노원구 집값은 성북구(㎡당 평균 매매가 1,055만 2,000원)나 서대문구(1,061만 3,000원), 동대문구(1,079만 2,000원)와 비슷한 수준이다.
노원구 집값 상승세에는 정부 정책이 한몫했다는 것이 전문가들의 분석이다. 앞서 정부는 12·16 대책에서 시세 9억 원 초과분에 대한 주택담보인정비율(LTV)을 20%로 제한했다. 자연스럽게 9억 원 이하 아파트로 수요가 몰렸고, 중저가 아파트가 밀집한 노원구가 가장 큰 수혜를 입었다. 여기에 지난해 7월 말부터 새 임대차법이 시행되며 전세가가 폭등했다. 무섭게 오른 전세가에 지친 수요자들은 상대적으로 가격이 저렴한 노원구로 모여들었다. 여기에 최근 들어서는 강남 지역의 토지거래허가구역 지정과 재건축 규제 강화에 따른 반사 효과까지 누리고 있다.
한편 정부와 서울시의 고민도 깊어지고 있다. 서울시는 노원구를 토지거래허가구역으로 묶는다는 언론 보도에 대해 “검토하지 않고 있다”고 설명했다. 하지만 “노원구 상계동 일대를 포함한 서울시 전역 재건축 추진단지 집값 상승세에 따라 실거래가 분석 등 부동산 시장 동향을 면밀히 모니터링 하고 있다”고 덧붙였다. 이는 일대 부동산 동향을 예의주시하고 있다는 의미로 해석된다. 한편 시장에서는 서울시가 추진하는 재건축 정상화 플랜을 추진하기 위해서는 결국 노원구 일대에도 규제가 적용될 가능성이 크다는 예측이 나온다.
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