"진짜 월세 못 벗어나나"…경험못한 '대출 빙하기' 온다

당국, 가계대출 목표 5~6% 제시

KB, 전세·잔금대출 한도 줄이고 대환대출 중단

농협銀, 지난달부터 일부 가계담보대출 중단

다른 은행, 풍선효과 몰려 한도 낮추고 금리 올려 조절 나설 듯

/연합뉴스

올 연말 역대급 대출 빙하기가 도래할 것으로 보인다. 금융당국이 올해 가계대출 증가율 목표치를 5~6%로 제기한 가운데 많은 은행들이 이 한도를 소진해 대출 한도를 줄이고 적용 금리도 올리고 있기 때문이다.

25일 금융권에 따르면 국민은행은 29일부터 가계대출 한시적 한도조정 운영방안을 실시한다. 다른 은행에서 받고 있던 주택담보대출, 신용대출, 전세자금대출을 갚는 조건으로 국민은행에서 새롭게 대출을 일으키는 대환대출을 중단할 방침이다. 또 전세대출도 계약 갱신 때 추가 한도를 증액 범위 내로 제한하기로 했다. 올라간 전세금을 충당할 여력이 되는데도 전세대출 금리가 낮다보니 대출을 받아 이를 바탕으로 주식 등에 투자하는 것을 막기 위한 조치로 풀이된다.

집단대출도 입주 잔금대출 취급 시 담보가치 산정 기준을 바꿔 한도를 줄인다. 현재는 KB시세와 감정가액을 모두 반영 중이지만 앞으로는 분양가격과 KB시세, 감정가액 중 낮은 금액을 기준으로 담보가치를 산정한다. 아파트 분양가는 KB시세, 감정가보다 현저히 낮은 경우가 대부분이어서 대출가능금액이 크게 줄어들게 된다. 앞서 농협은행이 지난달부터 오는 11월 30일까지 집단대출도 전면 중단한 가운데 국민은행 역시 한도를 대폭 줄이는 조치를 취했다.



주택담보대출 한도도 지역별로 최대 5000만원 범위 안에서 축소된다. 임대차보호법에 따르면 서울은 5000만원, 수도권 과밀억제권역은 4300만원, 광역시는 2300만원, 이외 지역은 2000만원의 우선변제보증금을 제외한 금액만큼 주택담보대출을 받을 수 있다.

국민은행의 이번 조치는 지난 16일 이후 불과 일주일 여 만에 추가로 나온 것이다. 국민은행 가계대출 증가율은 지난 16일 현재 전년 말 대비 4.37%를 기록해 금융당국이 제시한 올해 가계대출 총량 관리 목표치(5~6%)에 근접했다. 결국 당국 권고치를 지키기 위해 극약처방을 내놓은 것으로 해석된다.

다른 은행도 상당수 당국 권고치에 도달해 앞으로 대출 한도를 줄이고 금리를 올리는 식으로 대응할 전망이다. 하나은행은 16일 현재 가계대출 증가율이 5.04%였고 농협은행은 7.4%를 기록 중이다. 신한은행과 우리은행은 각각 2.83%, 3.9%로 4%를 밑돌고 있지만 다른 은행의 가계대출 제한 조치로 대출 수요가 이들 은행으로 몰릴 것이기 때문에 속도 조절을 위한 조치를 내놓을 것이라는 관측이 많은 상황이다.