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경제 · 금융경제·금융일반
서울서 전세→매매 갈아타려면 4.4억 더 든다

文정부들어 시세 차이 2.7배 확대

1억 보태 내집마련 가능한 區 '0'

서울 송파구 잠실 롯데월드타워 '서울스카이' 전망대에서 바라본 송파와 강남 일대 아파트 단지. /연합뉴스




이번 정부 들어 서울 아파트에 전세를 살고 있는 세입자가 ‘내 집 마련’을 하려면 4억 원을 훌쩍 넘는 금액이 필요한 것으로 나타났다.

12일 김상훈 국민의힘 의원이 한국부동산원으로부터 제출받은 2017년 6월~2021년 6월 서울 아파트 시세 현황 자료에 따르면 올해 상반기(6월)를 기준으로 서울 아파트 평균 매매 시세와 전세 시세의 차이는 4억 4,748만 원이었다. 전세에서 매매로 갈아타기 위해서는 평균 4억 4,000만 원이 넘는 비용이 필요한 셈이다.



전세가와 매매가의 차이는 문재인 정부 출범 초에 비해 무려 2.7배나 확대된 것으로 집계됐다. 취임 첫해인 2017년 6월에는 전세와 매매의 시세 차이가 1억 6,691만 원으로 1억 원대에 불과했지만 1년 후인 2018년 6월에는 2억 4,567만 원, 2019년 6월에는 3억 1,946만 원, 2020년 6월에는 4억 1,717만 원으로 해마다 가파르게 확대됐다.

서울 25개 자치구 중 전세와 매매 시세가 가장 크게 차이 나는 지역은 고가 주택이 많은 강남구였다. 올해 6월 기준으로 가격 차이가 무려 9억 1,064만 원에 달했다. 그 뒤를 용산구(8억 1,625만 원), 서초구(7억 9,122만 원), 송파구(6억 2,048만 원), 성동구(6억 1,961만 원) 등이 이었다.

이런 가운데 1억 원 미만의 돈을 보태면 전세에서 매매로 갈아탈 수 있었던 지역이 2017년 6월만 해도 서대문구·노원구·구로구 등 11곳이나 있었지만 올해 들어서는 단 한 곳도 없는 것으로 드러났다. 서대문구의 경우 전세와 매매 가격 차이가 8,939만 원에서 3억 4,688만 원으로 급증했고 노원구도 7,252만 원에서 2억 8,757만 원으로 껑충 뛰었다. 5년 전 가격 차이가 6,710만 원으로 가장 작았던 구로구조차 2억 5,667만 원을 보태야 전세에서 매매로 전환할 수 있게 됐다.
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