새마을금고가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려에 대응하기 위해 ‘대주단협의체’를 가동한다. 부동산 PF 대출과 관련해 상호금융권에서 대주단협의체를 구성하는 것은 이번이 처음이다.
23일 금융 당국과 업계에 따르면 새마을금고중앙회와 약 1300개 지역 금고는 다음 달 중 자율 협약을 맺고 부동산 PF 대주단협의체를 출범할 예정이다. 새마을금고중앙회 관계자는 “전 새마을금고가 모두 참여하는 것을 목표로 작업 중”이라고 말했다.
자율 협약에는 PF 사업장 부실 발생 시 정상화 지원을 위한 절차와 요건 등이 담길 것으로 전망된다. 예를 들어 특정 새마을금고에서 대출한 사업장에서 유동성 위기가 발생할 경우 대주단협의체에 있는 다른 금고에서 이를 지원해 사업이 끝까지 마무리되도록 하는 것이다. 이 관계자는 “저축은행의 자율 협약과 비슷한 방식이 될 것”이라고 설명했다.
앞서 저축은행 79곳은 PF 사업장의 부실에 효율적으로 대응하기 위해 자율 협약을 맺고 저축은행 3곳 이상이 대출해준 경우 3분의 2 이상, 대출 잔액 기준으로도 3분의 2 이상이 동의하면 나머지 저축은행이 반대해도 사업장의 대출 만기를 연장해주기로 했다.
새마을금고는 지난해 부동산 경기 침체에도 부동산 관련 업종에 적극적으로 대출을 내줬다가 최근 경기 하강 및 금리 인상 등으로 ‘부실 경고등’이 켜졌다는 우려가 제기됐다. 행정안전부가 오영환 더불어민주당 의원실에 제출한 자료에 따르면 새마을금고의 관리형 토지신탁 사업비 대출 잔액은 2019년 말 1694억 원에서 2021년 말 9조 992억 원, 지난해 말 15조 5079억 원으로 급증했다.
관리형 토지신탁 대출은 신탁 재산에 대한 우선 수익권자로서 지위를 확보한다는 점에서 안전장치를 하나 더 갖춘 것으로 평가되지만 넓은 의미로는 미래 사업성을 보고 대출을 내주는 PF 대출의 일종으로 통한다. 이와 관련한 연체액은 2021년 말 기준 60억 원에서 지난해 말 602억 원으로 10배 늘었다.
다만 이에 대해 새마을금고 소관 부처인 행안부는 부동산 관련 대출에 대한 현황을 매주 점검하고 연체 사유 등을 지속적으로 모니터링하고 있다고 밝혔다.
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