서울 아파트값이 24주 연속 오른 가운데 지난달 서초·강남구의 아파트 매매 3건 중 1건은 신고가 거래로 나타났다. 강남권 및 일부 선호 지역이 서울 집값 상승세를 주도하는 모습이다.
8일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료(9월 5일 기준)를 분석한 결과 지난 5일까지 신고된 서울 8월 거래 중 신고가 비중은 12%였다.
서울 아파트 매매시장의 신고가 비중은 지난 5월 9%, 6월 10%, 7월 11%, 8월 12% 등으로 조금씩 높아지는 추세다.
신고가 비중은 자치구별로 편차가 매우 컸다. 서초구의 경우 지난 7월 신고가 비중이 34%로 25개구 가운데 가장 높았고, 8월에도 신고가 거래가 전체의 32%를 차지했다. 아파트 매매 계약 3건 중 1건은 신고가 거래였던 셈이다. 강남구의 신고가 비중은 7월 25%에서 8월에는 35%로 뛰었다. 용산구는 신고가 비중이 7월 26%에서 8월 30%로 높아졌다.
개별 아파트 가격을 보면 서초구에서는 반포동 ‘래미안 원베일리’ 전용면적 84㎡가 지난 7월 55억원에 거래되며 소위 '국민평형' 기준 최고가 기록을 세웠다. 강남구에서는 대치동 ‘래미안대치팰리스’ 84㎡가 지난달 4일 36억원에 거래되며 신고가를 찍었다.
이 밖에 종로구(33%), 마포구(23%), 양천구(18%), 송파구(17%), 광진구(16%), 성동구(15%) 등의 신고가 비중이 서울 평균을 웃돌았다.
반면 금천구(2%), 강북구(3%), 노원구(4%), 성북구(4%) 등의 신고가 비중은 5%에도 미치지 못했고, 관악구(5%), 구로구(5%), 중랑구(5%) 등도 신고가 비중이 매우 낮았다.
한국부동산원에 따르면 9월 첫째 주 서울 아파트값은 전고점(2022년 1월 셋째 주)의 93% 수준을 회복한 가운데 서초구, 강남구, 송파구, 성동구 등은 이미 전고점을 넘어섰고, 용산구 역시 전고점의 99% 수준에 다다랐다.
반면 노도강(노원·도봉·강북) 등 서울 외곽 지역은 아직 전고점에는 미치지 못하고 있다. 도봉구는 아직 전고점의 82% 수준에 머물고 있으며, 강북구(85%)와 노원구(85%)도 회복이 더딘 모습이다.
업계 관계자는 “강남권 고가 아파트 매수자들은 자금 여력이 있기 때문에 대출 규제의 영향을 많이 받지 않아 서초, 강남 집값 상승 추세는 더 이어질 것이다"고 전망했다.
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