올해 3월 말 기준 국내 금융권의 해외 부동산 대체투자 자산 가운데 부실우려 규모가 2조 5000억 원 수준인 것으로 나타났다. 전 분기 대비 소폭 늘어난 수치다.
19일 금융감독원에 따르면 올해 3월 말 국내 금융권의 해외 부동산 대체투자 잔액은 57조 원으로 작년 말 대비 6000억 원 감소했다. 이는 금융권 총자산(6985조 5000억 원)의 0.8% 수준이다.
업권별로는 보험이 31조 3000억 원(55.0%)으로 가장 큰 비중을 차지했다. 이어 △은행 12조 원(21.0%) △증권 7조 8000억 원(13.8%) △상호금융 3조 7000억 원(6.4%) △여신전문 2조 1000억 원(3.7%) △저축은행 1000억 원(0.1%) 순이었다.
지역별로 살펴보면 북미가 36조 1000억 원으로 가장 많았다. 이어 유럽(10조 2000억 원), 아시아(3조 9000억 원), 기타 및 복수지역(6조 7000억 원) 등이 뒤를 이었다.
만기별로는 올해 말까지 만기가 돌아오는 규모가 6조 8000억원(11.9%)이고, 2030년까지 돌아오는 규모가 44조 1000억 원(77.4%)이었다.
금감원은 “고금리가 지속하고 미국·유럽 등 해외 부동산 시장 개선이 지연되면서 해외 부동산 대체투자 금액이 전 분기 대비 감소했다”고 설명했다.
올해 3월 말 기준 금융사가 투자한 단일 사업장(부동산) 34조 5000억 원 가운데 2조 5000억 원(7.27%)은 기한이익상실(EOD) 사유가 발생한 것으로 집계됐다. EOD는 이자·원금 미지급이나 담보 가치 부족 등에 따라 대출금을 만기 전에 회수하는 것을 의미한다.
EOD 발생 규모는 분기별로 늘고 있지만 증가폭은 줄어드는 추세다. EOD 발생 규모는 작년 9월 말 2조 3100억 원(9800억 원 증가), 작년 말 2조 4100억 원(1000억 원 증가)에서 올해 3월 말 2조 5000억 원으로 900억 원 증가했다. 금감원은 “재택근무 등으로 오피스 시장 불확실성이 계속되고 있어 EOD 발생 사업장이 증가하는 등 투자자산 부실화 가능성이 확대될 우려가 있다"고 분석했다.
금감원은 부실우려가 있는 사업장에 대한 처리현황을 모니터링하고 금융사의 손실흡수능력 제고를 유도할 계획이다. 금감원은 "해외 부동산 투자규모가 총 자산 대비 1% 미만이고, 금융권의 손실흡수능력을 감안했을 때 투자 손실이 금융시스템에 미치는 영향은 제한적"이라면서도 "특이 사업장에 대한 처리현황을 상시 모니터링해 금융사의 적정 손실인식, 손실흡수능력 제고를 유도하겠다"고 밝혔다.
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