▲ AI PRISM* 맞춤형 경제 브리핑
* 편집자 주 : ‘AI PRISM’(Personalized Report & Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다.
서울역을 중심으로 한 도심 업무지구가 대대적인 변신을 앞두고 있다. 지난달 2조원 규모 서울역 북부역세권 개발사업이 첫 삽을 뜬 데 이어 힐튼호텔 재개발, 을지로 세운지구 재개발 등 메가 프로젝트들이 올해 착공을 앞두고 대규모 자금 조달에 나설 전망이다.
대규모 도시개발은 지방으로도 확산되고 있다. 부산시는 가덕도신공항 건설과 연계한 공항복합도시 개발, 부산국제금융센터 3단계 준공 등을 통해 국제 비즈니스 중심지로 도약을 준비하고 있다. 특히 글로벌허브도시 특별법 제정을 통해 이러한 비전 실현의 법적 기반을 마련할 계획이다.
■ 서울역 일대 개발 본격화
밀레니엄 힐튼 서울 재개발 사업장은 지난달 서울시로부터 사업시행계획 인가를 받고 상반기 착공을 준비 중이다. 서울 중구 남대문로5가 395번지 일원 2만350㎡ 규모 부지에 공공청사를 포함한 건물 2개 동을 건설하는 사업이다. 와이디427PFV는 1조 4000억원 규모 브리지론 자금 재조달을 협의 중이며, 본PF 규모는 약 4조원 이상이 될 것으로 예상된다.
■ 북부역세권 개발 순항
한화그룹이 시행하는 2조원 규모 서울역 북부역세권 개발도 순항 중이다. 봉래동2가 122번지 일대 유휴 철도 용지 2만9093㎡ 규모의 부지에 주거형 오피스텔과 오피스, 숙박시설 등이 들어선다. 지하 6층~지상 최고 39층, 5개 동, 연면적 35만㎡ 규모의 전시·호텔·판매·업무 복합 단지로 2029년 준공 예정이다.
■ 부산 대형 프로젝트 가속화
부산시는 가덕도신공항 건설과 연계한 공항복합도시 개발에 박차를 가하고 있다. 부산국제금융센터 3단계 준공을 통해 국제 금융도시로서의 면모도 갖춰나갈 계획이다. 특히 글로벌허브도시 특별법 제정을 통해 이러한 개발사업의 법적 기반을 마련한다는 구상이다.
[부동산 투자자 관심 뉴스]
1. ‘대변신’ 서울 도심 업무지구...6조 규모 PF시장 열린다
- 기사 바로가기: https://www.sedaily.com/NewsView/2GNPSZW8L4
- 핵심 요약: 서울역을 중심으로 한 도심 업무지구가 대대적인 변신을 앞두고 있다. 힐튼호텔 재개발, 을지로 세운지구 재개발 등 메가 프로젝트들이 올해 착공을 앞두고 대규모 자금 조달에 나설 전망이다.
- 투자 시사점: 힐튼호텔 재개발에 4조원이 투입된다, 북부역세권은 2조원 등 대규모 개발로 지역 가치가 상승할 전망이다. 공공청사 입주 등 안정적 임대수요를 확보해야 한다.
2. 한은 ‘중기 특별지원’ 5조 늘려 14조로
- 기사 바로가기: https://www.sedaily.com/NewsView/2GNPT2ZXM4
- 핵심 요약: 한국은행이 기준금리는 동결하고 중소기업 지원을 위한 금융중개지원대출을 5조원 확대했다. 서울에 2.8조원, 지방에 11.2조원 배정.
- 투자 시사점: 업체당 최대 10억원까지 지원받을 수 있어 시중 자금 유동성 개선 기대된다.
3. 부산시 ‘트리플 비전’ 선포...글로벌 허브도시 도약
- 기사 바로가기: https://www.sedaily.com/NewsView/2GNPSWJKUX
- 핵심 요약: 부산시가 민생경제 반등, 성장동력 강화, 미래도약 선도를 핵심으로 하는 경제정책을 발표했다. 가덕도신공항 건설과 부산국제금융센터 3단계 준공 등을 추진한다.
관련기사
- 투자 시사점: 공항복합도시 개발과 금융중심지 육성으로 부산 부동산 시장 활성화가 기대된다.
[시장 참고 뉴스]
4. 인천경제청, 글로벌 화훼 아시아 허브 조성
- https://www.sedaily.com/NewsView/2GNPSKXMM5
- 핵심 요약: 인천경제자유구역청이 청라국제도시와 강화 남단을 글로벌 화훼단지로 육성하기 위한 투자의향서를 체결했다.
- 투자 시사점: 청라국제도시의 산업 인프라 확충으로 지역 개발 가속화될 전망이다.
5. TK신공항 철도 3분기 기본계획 착수
- https://www.sedaily.com/NewsView/2GNPS5WA1Z
- 핵심 요약: 서대구에서 2030년 개항 예정인 대구경북 신공항을 거쳐 의성을 잇는 신공항철도 기본계획이 3분기 내 윤곽을 드러낼 전망이다.
- 투자 시사점: GTX급 철도망 구축으로 광역 교통망 확충 효과를 기대할 수 있다.
6. 설 연휴 기간 경남 모든 민자도로 통행료 면제
- https://www.sedaily.com/NewsView/2GNPRMV3I4
- 핵심 요약: 경남도가 설 연휴 기간(27~30일) 도내 모든 민자도로 통행료를 면제한다고 발표했다. 예상 통행량은 63만대다.
- 투자 시사점: 지역 교통 인프라 이용 활성화로 개발 잠재력이 상승할 전망이다.
[오늘의 용어]
1. 브리지론: 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 실행 전까지 필요한 토지 매입 등을 위한 단기 대출이다. 힐튼호텔 재개발의 경우 토지 매입을 위해 1조 4000억원 규모의 브리지론을 조달했다.
2. 금융중개지원대출: 한국은행이 시중은행을 통해 특정 부문에 자금을 저리로 공급하는 제도다. 이번에 5조원이 증액되어 총 14조원 규모로 확대됐으며, 서울과 지방에 각각 2.8조원, 11.2조원이 배정됐다.
[주목 포인트]
1. 수도권 대형 개발사업 가속화
- 서울역 일대에서 힐튼호텔 재개발(4조원), 북부역세권 개발(2조원) 등 대형 프로젝트들이 착공을 앞두고 있다. 개발이 성공적으로 진행될 경우 도심 업무지구로서의 가치가 더욱 높아질 전망이다.
2. 지방 대도시 개발 확산
- 부산의 가덕도신공항 건설, 대구경북의 신공항 철도망 구축 등 지방 대도시의 인프라 확충이 본격화되고 있다. 관련 지역 부동산 시장의 장기 성장성에 주목할 필요가 있다.
[키워드 TOP 5]
서울역 재개발, 부산 도시개발, 신공항 건설, 금융중개지원대출, 도심 업무지구
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