대체투자 전문 자산운용사 마스턴투자운용이 올해 글로벌 상업용 부동산 시장의 주요 동향과 전략을 담은 글로벌 보고서 '장벽을 넘어: 2025 글로벌 상업용 부동산 시장 전망(Beyond the Barriers: 2025 Global Commercial Property Market Outlook)을 발간했다고 4일 밝혔다.
보고서에서는 공실률·임대료·가격 변동 등을 종합적으로 고려한 ‘글로벌 회복성 지수(Global Resilience Score)’를 통해 도시별 회복력과 성장 가능성을 정량적으로 평가했다.
서울, 마이애미, 오슬로는 회복력과 안정성이 뛰어난 최상위 투자처로 선정됐으며, 마이애미, 시드니, 베를린, 파리 등은 장기적 투자에 적합한 지역으로 평가됐다.
마스턴투자운용은 임대주택은 꾸준히 선호되는 섹터로 자리 잡았고, 미국 선벨트 지역과 유럽의 주요 게이트웨이 도시로 투자가 집중되고 있다고 분석했다.
마스턴투자운용은 내년 미국 주도의 성장이 지속될 것으로 보면서도 글로벌 통화정책 변화와 지정학적 리스크로 시장 변동성이 커질 가능성을 경고했다.
지효진 마스턴투자운용 글로벌리서치팀 이사는 “올해 하반기부터 상업용 부동산 시장의 본격적인 회복이 예상된다”며 “안정성과 성장 가능성을 모두 고려한 전략적 접근과 포트폴리오 통합 관리가 중요하다”고 말했다.
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