지난달 서울 전역의 주택담보대출 증가 폭이 전월 대비 절반 수준으로 급감했지만 강남3구는 되레 7%가량 늘어난 것으로 나타났다. 토지거래허가구역 해제 기간에 신청이 이뤄진 가계대출이 이달부터 본격 집행될 것으로 예상되는 만큼 향후 강남권 대출액이 급증할 가능성이 있다는 분석이 나온다.
9일 국회 정무위원회 소속 이인영 더불어민주당 의원이 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)으로부터 제출받은 자료에 따르면 이들 은행의 강남3구(강남·서초·송파구) 주담대 잔액은 3월 말 현재 32조 7518억 원으로 집계됐다. 이는 전월 말보다 921억 원 늘어난 수치다. 2월 증가분(858억 원)보다 7.3% 많다.
반면 서울 전 지역의 주담대 증가 폭은 지난달 3418억 원으로 전월(7953억 원)보다 57% 감소했다. 서울 전체로 보면 주담대 증가세가 반 토막났지만 강남은 꾸준히 증가세가 유지된 셈이다. 지난달 전국 가계대출 증가액 역시 2조 2196억 원으로 전월(3조 466억 원) 대비 마이너스를 기록했다.
이 같은 추세는 가계대출 동향에서도 확인된다. 지난달 말 기준 은행권의 주담대 잔액은 909조 9000억 원으로 전달보다 2조 2000억 원 늘어났다. 2월 당시 증가액(3조 4000억 원)과 비교하면 오름세가 완화됐다는 평가가 나온다. 보금자리론과 디딤돌·버팀목대출같은 정책자금 대출 증가 폭이 같은 기간 2조 8000억 원에서 1조 5000억 원으로 줄어든 영향이 컸다. 전체 금융권 가계대출 증가 폭도 4000억 원으로 집계돼 2월(4조 2000억 원)보다 대폭 완화됐다. 한은은 “지난해 말과 연초의 주택 거래 둔화, 신학기 이사 수요 해소 영향으로 주택담보대출 증가 폭이 축소됐다”고 설명했다.
특히 금융 당국이 올해부터 분기별 가계대출 증가 목표치를 설정하면서 3월 증가 폭이 크게 줄어들 수밖에 없었다는 분석이 제기된다. 금융 당국은 지난달 지역별 가계대출 동향 모니터링까지 언급하며 총량 규제를 강화한다는 방침을 명확히 했다.
강남권만 주담대 증가 폭이 커진 1차 원인으로는 집단대출이 꼽힌다. 한 시중은행 관계자는 “최근 서울 반포·방배 지역에서 대규모 분양이 있었다”며 “이와 관련해 잔금대출이 나간 것이 통계에 반영된 것으로 보인다”고 설명했다. 다만 이를 고려하더라도 강남3구 부동산 수요가 꾸준히 강세를 보이고 있다는 점에 유의해야 한다는 분석이 제기된다. 신용상 금융연구원 선임연구위원은 “신학기 이주 수요 해소에도 불구하고 강남3구 주담대만 증가 폭이 유지된 것은 그만큼 이 지역 주택을 구매하려는 사람들이 많다는 방증”이라고 강조했다.
금융권에서는 이달과 다음 달에 강남권을 중심으로 가계대출이 급격히 늘어날 수 있다는 분석이 흘러나온다. 당장 4월부터는 금융 당국의 새로운 분기별 가계대출 관리 기준이 시작되기 때문이다. 토허제 완화 효과가 이달부터 가계대출 통계에 본격적으로 반영될 가능성이 높다는 점도 문제다. 앞서 서울시는 올 2월 13일 잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동)을 토지거래허가구역에서 해제한 뒤 강남 지역을 중심으로 부동산 시장 과열 우려가 커지자 지난달 24일 토허제를 확대 재지정했다.
주택 거래와 가계대출 실행 사이에는 2개월가량의 시차가 있다. 2~3월 일시적으로 해제된 토허제의 영향이 4~5월 가계대출 통계에 영향을 미치는 이유다. 신 선임연구위원은 “토허제 규제 완화 효과가 지난달부터 반영됐을 가능성도 있다”고 봤다. 권대영 금융위 사무처장도 “이달 이후가 향후 가계대출 관리에 있어 중요한 분수령”이라며 “토허제로 지정되지 않은 지역으로 풍선 효과가 나타나는지 관계기관과 함께 면밀히 살펴보고 금융권과 지역별 가계대출 모니터링을 강화하겠다”고 말했다.
시장 안팎에서는 주담대의 지역 쏠림 현상을 두고 의견이 갈린다. 이인영 민주당 의원은 “강남3구를 비롯한 주담대의 특정 지역 쏠림 현상은 전체 금융 안정에도 위협이 될 수 있다”며 “가계부채 관리 차원에서 지역 간 격차에 주의하고 금융정책과 부동산 정책의 긴밀한 공조가 절실하다”고 지적했다. 반면 금융지주사의 한 고위 관계자는 “앞으로는 강남 지역의 집값을 거시정책에 반영하기보다 예외적인 지역으로 떼고 봐야 한다”며 “강남을 기준으로 하니 지방 부동산 시장이 다 죽는다”고 지적했다.
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