아파트에 규제 몰리자…투자자금, 40년 이상 노후주택으로

준공 40년 이상 주택 매매 전년비 26% 증가

"새로운 부동산 투자처…노후주택 매매 증가"

서울 영등포역 인근의 구축 주택들이 밀집한 지역의 모습.

아파트 재건축에 정부 규제가 집중되면서 재개발 가능성이 있는 노후 다세대·연립주택으로 투자 자금이 몰리는 모습이다.

1일 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 조사한 결과 올해 1~8월 준공 40년 이상 다세대·연립주택 매매 건수는 533건으로 지난해 동기(423건) 대비 26%(110건) 증가했다.

정부의 규제가 아파트 중심으로 집중되면서 투자자들이 비교적 규제의 강도가 덜한 다세대·연립주택으로 눈을 돌렸기 때문으로 해석된다.

매수세가 늘어나면서 노후 소형주택의 ‘몸값’도 높아졌다. 1980년 이전 준공한 전용면적 30㎡ 이하 다세대·연립주택의 평균 매매가격은 올해 4억3,119만원을 기록했다. 1981~1990년 준공된 동일 면적 주택의 평균 매매가는 3억1,193만원, 1991~2000년 준공 주택은 2억6,568만원이었다. 2000년 이후 준공된 주택은 2억8,000만원이었다. 재개발 호재가 기대되는 지역을 중심으로 오래된 주택일수록 가격이 높아지는 구조다.



올해 서울의 40년 이상 다세대·연립주택 매매 건수는 중랑구 면목동이 33건으로 가장 많았다. 이어 마포구 망원동(22건), 서대문구 홍제동(21건), 은평구 불광동(18건), 관악구 신림동(16건), 중랑구 묵동(16건) 순이었다.

가장 비싼 매매가는 서울 서초구의 1980년 준공된 연립주택으로, 지난 7월 전용면적 81㎡(대지면적 80.93㎡)가 23억원에 매매됐다. 인근의 전용면적 79㎡(대지면적 79.6㎡) 다세대주택도 20억8,500만원에 거래됐다.

다방 관계자는 “새로운 부동산 투자처를 찾는 사람들이 2억∼3억원 대로 진입할 수 있는 다세대·연립주택에 관한 문의를 많이 한다”며 “당분간 노후 주택 매매가 증가할 것”이라고 내다봤다.
/진동영기자 [e-mail]