금리인하 깜빡이 켜지자..리츠 관련주 신고가 행진

정기배당·재산세 혜택 유지 강점

이리츠코크렙·신한알파리츠 강세

금리 인하 가능성이 커지면서 리츠 주식들이 연일 최고가를 이어가고 있다. 리츠는 정기적인 배당이 예정돼 있어 사실상 채권의 특성을 갖고 있기 때문이다.

13일 주식 시장에서 이리츠코크렙(088260) 재무분석차트영역상세보기은 전날보다 0.85% 오른 5,940원, 신한알파리츠(293940) 재무분석차트영역상세보기는 0.46% 오른 6,500원을 기록하며 각각 신고가를 경신했다.

이리츠코크렙은 지난달 5,400원 선에서 등락을 거듭하다 이달 들어 꾸준히 상승세를 타며 총 8.39% 뛰었다. 특히 전일 이주열 한국은행 총재의 금리 인하 시사 발언에 1.9% 올랐다. 특히 이리츠코크렙은 임차인이자 최대주주인 이랜드리테일의 재무 상태가 최근 크게 호전된 점도 주가 상승을 견인했다. 보호예수 물량 우려도 사라졌다. 이랜드리테일의 한 관계자는 “회사 보유지분 75%가 이달 말 보호예수가 풀릴 예정이지만 팔지 않고 장기 보유할 방침”이라며 “대신 필요한 자금은 주식담보대출로 조달할 것”이라고 설명했다. 이랜드리테일은 2,700만주(42%)에 대해 주담대를 받았다고 이날 공시했다.



신한알파리츠도 강세를 이어가고 있다. 주가가 연초 이후 16%가량 오르면서 배당수익률이 연 4% 초반대로 떨어졌음에도 저금리 기조 호재에 따른 매수세가 견조하다. 신한알파리츠는 오는 21일 주주총회를 열고 반기(4~9월) 배당으로 주당 138원의 배당 의결을 진행할 예정이다. 연간으로는 주당 276원으로 약 4.2%의 배당수익률이다.

한편 정부가 부동산펀드가 보유한 부동산에 대한 재산세 세제 혜택을 일몰시킬 예정인 데 반해 상장리츠에 대한 세제 혜택은 유지할 방침이라는 점도 주가에 긍정적인 요인으로 꼽힌다.
/이혜진기자 [e-mail]