오랫동안 멈춰 있던 서울시의 재건축·재개발 시계가 조금씩 움직이고 있다. 올 들어 지난 9월까지 서울에서 7개 구역 7,919가구 규모의 정비구역 지정이 새롭게 이뤄진 것. 부동산 시장에 영향이 큰 강남 대형 아파트 단지들은 여전히 발이 묶여 있지만, 중소 규모 단지나 비강남권을 중심으로 정비사업 인허가가 속도를 낸 덕분이다. 그동안 재개발 구역을 대거 해제하고 재건축에도 미온적이었던 서울시의 정비사업 기조에 변화가 올지 주목된다.
29일 서울시에 따르면 정비구역 지정 고시일 기준으로 올 들어 7개 구역이 신규 정비구역으로 지정됐다. 이 가운데 규모가 가장 큰 곳은 2,413가구가 건립될 예정인 송파구 마천1구역이다. 과거 재정비촉진구역으로 지정됐으나 소유자 간 내홍으로 인해 구역 해제의 아픔을 겪고 6년 만에 다시 재개발 구역으로 지정됐다. 마천1구역을 제외한 나머지 6곳은 모두 재건축 사업이다. 건립 예정 가구 수 1,665가구의 강동구 길동 삼익파크와 1,169가구가 예정된 강동구 명일동 삼익가든맨션 등이 신규 정비구역으로 지정됐다. 이 외에도 서초구 방배동 방배신동아, 강동구 천호우성, 송파구 송파미성, 양천구 수정아파트 등이 재건축 구역으로 새로이 지정됐다.
최근 수년간 서울시에서는 정비구역 신규 지정이 드물었다. 최근 3년간 재개발 구역 지정은 0건이었으며, 재건축이나 노후 도심을 개발하는 도시정비형 재개발 정도가 신규로 지정돼왔을 뿐이다. 지난해에 신규 지정된 정비구역의 총 건립 예정 가구 규모는 1,300가구에 불과하다.
하지만 최근 들어 주택 공급 필요성이 절실해지면서 서울시의 기조에도 변화가 감지되고 있다. 실제로 7월에는 기획재정부와 국토교통부 등이 참석한 주택공급 확대 태스크포스(TF) 1·2차 회의에서 서울시가 2017년 이후 막혀 있는 강남과 여의도 재건축을 절차대로 진행해 주택 공급을 확대하자고 주장해 눈길을 끈 바 있다. 또 재개발 활성화를 위해 재개발 정비구역 지정 기준 완화도 검토 중이다. /박윤선기자 sepys@sedaily.com
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