전국 지역 단위 농·축협의 부동산 개발사업 투자금 연체액이 1년 만에 1조 원 이상 급증한 것으로 나타났다. 부동산 경기가 당장 반등하기 힘든 상황에서 향후 관련 투자에 대한 손실 우려가 커지고 있다.
10일 임미애 더불어민주당 의원이 전국농업협동조합으로부터 제출받은 ‘농축협 연체율 현황’에 따르면 지난해 말 기준 농·축협의 공동대출 연체 금액은 3조 1645억 원으로 나타났다. 같은 해 1월 말(2조 1328억 원)보다는 1조 316억 원(48.3%) 급증했다.
공동대출은 대규모로 대출에 대해 여러 조합이 함께 대출을 내주는 방식이다. 지역 농·축협은 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 취급은 막혀 있지만 브리지론 등 토지매입자금 대출은 2개 이상의 조합이 공동대출 형태로 취급할 수 있다.
지역별 연체액은 경기가 2160억 원으로 가장 많이 늘었고 경남(1256억 원), 충남(1158억 원), 경북(1028억 원) 순이었다. 특히 지난해 말 기준 공동대출 연체율은 13.62%로 연초(9.38%) 대비 4.24%포인트나 확대됐다. 지역별로는 대구(24%), 경북(18.5%), 충북(17.2%) 순이었다.
지역 단위 농·축협의 공동대출 연체액과 연체율이 치솟은 것은 부동산 경기 침체가 주된 이유로 풀이된다. 경기도와 대구 경북 등 부동산 미분양이 많은 곳을 중심으로 지표가 악화됐다. 수도권 이탈, 고령화 등으로 주택 수요가 줄고 건설 경기 부진이 지속하며 개발이 어려워지자 농·축협이 내준 브리지론이 본 PF단계로 전환되지 못하고 부실화하고 있다는 분석이다. 실제로 국토교통부에 따르면 올 1월 전국 미분양 주택 7만 2624가구 중 악성 미분양은 2만 2872가구로 나타났다. 악성 미분양 주택 중 80.6%(1만 8426가구)가 대부분 지방이었다.
부동산 경기가 반등하지 않는다면 부동산 부실 위험이 조합원 피해로 이어질 수 있다. 염명배 충남대 경제학과 교수는 “2금융권 조합이 대출을 취급할 때는 부실 심사가 상대적으로 소홀할 수밖에 없다”며 “특히 농·축협은 지역 서민이 조합원이 되는 만큼 무리한 대출로 인한 부실이 조합원에 전가될 수 있다는 것을 경계해야 한다”고 꼬집었다.
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