▲ AI 프리즘*맞춤형 경제 브리핑
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코스피가 공매도 재개와 미국의 보편관세 도입 우려로 급락했다. 금융 당국의 무차입 공매도 방지 강화로 대차잔액이 공매도 선행 지표가 된 상황에서 SK하이닉스와 한미반도체의 공매도 금액이 각각 1110억 원, 872억 원으로 집중 타깃이 됐다.
건설사가 아파트 분양을 위해 매입한 공공택지를 공공 지원 민간임대주택 리츠 사업에 출자할 수 있는 길이 열렸다. 정부는 지난달 25일부터 택지개발촉진법 시행령 개정안을 입법 예고 중이며, 이르면 5월 적용될 전망이다.
한강 남향 조망권을 갖춘 한남뉴타운이 토지거래허가구역에 포함되지 않으면서 투자자들의 관심을 끌고 있다. 최근 재개발이 탄력을 받으면서 프리미엄도 12~14억 원대로 상승했다. 전용 84㎡ 아파트를 받을 수 있는 매물 호가는 20억 원 중후반대를 형성했다.
■ 공매도 재개와 시장 영향
코스피지수가 지난 2월 28일(-3.39%) 이후 최대 폭으로 하락했다. 이는 트럼프 대통령의 20% 보편관세 우려와 함께 1년 반 만에 재개된 공매도가 투자심리에 악영향을 끼쳤기 때문으로 분석된다. LG에너지솔루션(373220)(-6.04%), 삼성SDI(006400)(-5.47%), 포스코퓨처엠(-6.38%) 등 2차전지 종목과 알테오젠(0.99%), HLB(-3.67%) 등 바이오 업종이 타깃이 됐다. 전문가들은 지난해 하반기와 달리 국내 증시가 펀더멘털을 회복해 추가 하락은 제한적일 것으로 전망했다. 다만 과거 공매도 재개 후 3개월 수익률이 상승했던 사례를 참고할 필요가 있다고 조언했다.
■ 공공택지 리츠 전환 허용
택지개발촉진법 시행령 개정안은 LH 등으로부터 분양용 공동주택 건설용지를 공급받은 사업자가 이 택지를 공공 지원 민간임대 리츠에 전매하는 것을 허용하는 내용이 담겼다. 현재는 2023년 시행된 특례에 따라 토지 매입 계약 후 2년을 넘긴 경우에 한해 전매가 가능하지만, 이는 내년 5월까지만 적용되는 한시 특례로 제한됐다. 이번 개정으로 계약 후 2년이 지나기 전에도 공공택지를 공공 지원 민간임대 리츠에 전매할 수 있게 됐다. 최근 분양 리스크가 심화하고 PF 시장 위축이 길어지면서 2월 전국 준공 후 미분양 주택이 전월 대비 3.7% 증가한 2만 3722가구를 기록했다.
■ 한남뉴타운 투자 환경
한남뉴타운이 토지거래허가구역에 포함되지 않아 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 지난달 시행된 강남·서초·송파·용산구 토지거래허가구역 지정은 아파트가 대상이다. 그러나 한남뉴타운은 대부분이 단독주택·빌라여서 해당되지 않았다. 한남뉴타운 매물의 프리미엄은 연초 10억 원대에서 최근 12~14억 원으로 높아졌다. 한남4구역 시공사 선정으로 시장 관심이 높아지고 강남권 부동산 시장이 과열 양상을 보이자 영향을 받은 것으로 분석됐다. 다만 투기과열지구로 묶여 있어 관리처분인가 이후 재산권이 제약된다는 점과 사업 지연 요소가 있다는 점은 주의를 요한다. 토지거래허가구역 지정으로 인한 2년 실거주 의무 이행이 어려울 수 있어 국토부가 대응 규정을 마련 중인 것으로 알려졌다.
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1. 2차전지·반도체 공매도 집중…SK하이닉스 등 28종목 한시 중단
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- 핵심 요약: 코스피지수가 지난달 2월 28일(-3.39%) 이후 최대 폭으로 하락했다. 5년 만에 재개된 공매도와 트럼프 대통령의 보편관세 우려가 투자심리에 악영향을 미쳤다. 전 종목 공매도 허용은 2020년 3월 이후 5년 만에 이루어졌다. 코스피 963종목 중 826종목(85.77%), 코스닥 1794종목 중 1450종목(80.82%)이 하락세를 보였다. 공매도는 밸류에이션이 높고 대차잔액이 크게 늘어난 2차전지와 바이오 종목에 집중됐다.
2. 건설사 보유 공공택지, 리츠에 판매 가능해진다
- 핵심 요약: 건설사가 공공택지를 공공 지원 민간임대 리츠에 출자하는 방식으로 사업 유형을 아파트 분양에서 임대 리츠로 전환할 수 있는 길이 열릴 전망이다. 이 같은 내용을 담은 택지개발촉진법 시행령 개정안이 25일부터 입법 예고됐다. 이르면 5월부터 적용될 전망이다. 정부와 업계는 이를 통해 민간임대주택 공급이 늘어날 것으로 전망했다.
3. ‘쏘카 핸들러로 내차 팔기’ 현대글로비스와 탁송협력
- 핵심 요약: 쏘카가 현대글로비스와 중고차 플랫폼 성장과 탁송 서비스 효율화를 위한 협력을 진행한다. 현대글로비스의 오토벨 비대면 내차팔기 서비스에 쏘카의 탁송 플랫폼 핸들러를 활용한다. 상반기 중으로 인천과 경기 지역까지 서비스를 확대할 계획이다.
[신입 직장인 참고 뉴스]
4. 웃돈만 최고 14억…“한강뷰에도 반포보다 10억 저렴”
- 핵심 요약: 한남뉴타운이 토지거래허가구역에 포함되지 않으면서 관심을 끌고 있다. 한강 남향 조망권을 갖춘 데다 전용 84㎡ 아파트를 받을 수 있는 매물 호가가 20억 원 중후반대로 형성됐다. 프리미엄은 12~14억 원대까지 상승했다.
5. 韓대행, 경제안보전략 TF 발족…4대그룹 총수와 회동 여부 촉각
- 핵심 요약: 한덕수 대통령 권한대행은 4월 1일 미국발 통상 전쟁에 대응할 경제안보전략 TF를 발족한다. 정부와 4대 그룹 총수들이 참여하는 회의체를 통해 첨단산업 지원책을 논의할 예정이다. 금융·세제·재정·인프라 등 다양한 수단을 동원한 지원을 약속했다.
6. K배터리 ‘닭 쫓던 개’ 될 판…中과 점유율 격차 더 벌어진다
- 핵심 요약: K배터리 3사가 트럼프 행정부 리스크와 전기차 수요 둔화로 투자 속도 조절에 나섰다. LG에너지솔루션과 삼성SDI는 설비투자를 20~30% 줄이고, SK온은 절반 수준으로 축소한다. 반면 중국 배터리 업체들의 점유율은 63.4%에서 67.1%로 상승했다.
[키워드 TOP 5]
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